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“一房多卖” 获刑11年

2020-05-22 16:30:00 来源:广东莞鹏律师事务所
基本案情
       陈某夫妇因小厂经营不善欠下外债无力偿还,债主邹某建议陈某将其名下的一处房产出售用于偿债。于是,夫妻俩便通过委托朋友牵线以及中介介绍等方式,宣称自己有一套房产要出售。2012年9月,夫妻俩通过朋友介绍,很快就将房屋以108万元的价格出售给了顾某,并签订了购房合同,后两人将这笔购房款用于还债。

       2013年5月,陈某夫妇以130万的价格将房屋出售给吴某,并再次签订了购房合同。2013年7月,陈某夫妇通过中介又和陆某签下了134万元的卖房合同。在收取了吴某和陆某共计264万元的购房款后,夫妻俩毫无半点将房屋赎回来的意思,反而换上了一把大锁,千方百计阻挠顾某入住。

       2013年9月,被害人吴某发现所购房屋已经被事先出售给了顾某,陈某夫妇有合同诈骗嫌疑,遂向当地派出所报了警。2013年11月19日,公安机关将陈某夫妇抓获归案,到案后,两人如实供述了自己的罪行。

裁判要旨
       法院审理后认为,被告人陈某、郁某以非法占有为目的,采用隐瞒真相的方法,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额特别巨大,其行为已构成合同诈骗罪,系共同犯罪,应依法分别予以惩处。在共同犯罪中被告人陈某起主要作用,系主犯,应当按照其所参与的全部犯罪处罚。被告人郁某起次要作用,系从犯,应当减轻处罚。据此,法院依法作出判决分别判处陈某、郁某有期徒刑11年、5年,并处罚金,并责令退赔尚未退出的赃款发还给被害人。

律师观点
       《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定,有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
       1、以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
       2、以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
       3、没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
       4、收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
       5、以其他方法骗取对方当事人财物的。
       合同诈骗罪“数额较大”是指个人诈骗公私财物数额在1万元以上,单位诈骗公私财物数额在10万元以上的;“数额巨大”,是指个人诈骗公私财物数额在5万元以上,单位诈骗公私财物数额在50万元以上的;“数额特别巨大”,指个人诈骗公私财物数额在30万元以上,单位诈骗公私财物数额在200万元以上的。

来源:中国新闻网-扬子晚报