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办公物业不符合用途能退租吗?

2022-11-02 22:27:52 来源:广东莞鹏律师事务所
企业因为自身行业需要,常常会租赁房屋作为工作场所。如果因为出租人的原因导致租赁物无法保持约定的用途,致使承租人不能实现合同目的该怎么办呢?
让我们先来看一个案例:甲酒店与乙公司签订商铺租赁合同一份,合同约定乙公司将其所有的位于某市某处一层和四层商铺租赁给甲酒店经营宾馆住宿。后乙公司在明知甲酒店用租赁物经营宾馆住宿的情况下又将商铺三层房屋租赁给丙公司用于经营KTV,丙公司每晚的音响歌声噪音严重影响甲酒店的正常经营,并导致甲酒店因无法继续经营而停业。因此,甲酒店起诉乙公司要求解除租赁合同,并要求赔偿损失。
根据《民法典》第七百零八条规定:出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第五百六十三条第一款规定:有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。因此,法院判决:解除乙公司与甲酒店签订的商铺租赁合同且乙公司需赔偿甲酒店损失。
因此如果因出租人的原因导致租赁物无法按约定的用途使用,致使承租人不能实现合同目的可以依法要求出租人解除合同并赔偿损失。